合同法：如何避开精装修房陷阱

合同法：如何避开精装修房陷阱

　　随着生活节奏的加快，买房后的装修成为购房者越发头疼的事情，精装修房因诸多便利而愈发受到消费者的青睐。买房是件高兴事儿，但买房之后的装修工作可是件麻烦事。提起装修，每个装修过的人都能倒出一肚子苦水：从最开始找装修公司到装饰设计，从跑市场买建材到亲临现场督工，再到与卖家、施工方讨价还价……不仅全程亲力亲为，还要与装修公司斗智斗勇，避免遭遇行业“潜规则”，哪一样都得劳心劳力、费尽心神。原本高高兴兴乔迁喜，却为装修消得人憔悴。现在随着人们生活节奏的逐渐加快，购房的观念也是在逐渐的改变，精装时代渐行渐近。

　　所谓“精装房”，简单来说，就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。其注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。所以精装房是讲求居住质量及生活节奏把控的城市精英族的不二之选。那么具体来说，精装房又有哪些优势呢?

　　1.省时省心省力——精装住宅的最大优势

　　与毛坯房相比，精装房最显著的优势就是省时、省心、省力。拎包即可入住，简单方便，没有装修的烦恼。尤其是对于第一次购房、不懂行的业主来说，装修是一个老大难问题。选择装修公司、购置建材以及让人心力交瘁的讨价还价、现场监工等等，一番辛苦下来，多数业主皆叹，宁愿花钱买省心。万博汇优质精装，买房装修一步到位，拎包入住省心舒心。

　　2.优质装修——更低价格达到更好的装修效果

　　精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。万博汇的整体装修材料采购是采用公开招标的方式进行，材料供应商将给予更好的产品和更为优惠的价格。这是个人绝对享受不到的实惠。且精装房在价格上包含了装修成本，业主可以通过按揭解决巨额装修带来的资金压力，因此，从省钱的角度讲，买精装房更划算。而在设计上，万博汇推出的精装豪宅更是解决了业主不懂室内设计的难题，聘请国际化的专业团队提供设计服务，不仅能打造出更好的视觉效果，更在一些隐蔽工程中——包括机电、暖通等——制造出更人性化、更宜居的房子。

　　3.品质服务——严格把控质量和完善的售后系统

　　精装房从选材到施工等各个环节都会进行严格把关。万博汇精装房装修从材料招标开始，就严格控制质量，同时要求材料供应商和施工单位必须有完善的售后服务承诺和措施。在装修完毕后，万博汇与各材料商、施工单位将提供完善的质保服务。

　　购置省钱，装修省力，质量省心，服务省事，精装房带给业主实实在在的好处。中意买下便可舒服入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢?

　　但由清水交房变为精装修房，让购房者们心动不已。多位业内人士在接受采访时提醒购房者，买精装修房应细心，谨防品牌与实货不匹对、水管堵塞、墙面裂痕、工程质量粗制滥造等问题。

　　1.谨防货不对版、质量不佳等问题

　　货不对版是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。消费者很容易陶醉于样版房营造的假象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样版房标准进行装修。如购房人在样版房中看到的地版是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地版。

　　还有些精装修房建设装修采用的品牌、材料、材质都是真的，只不过是“次品”不是“正品”，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别装修材料的品质好坏。此外，施工质量也是问题之一，因为施工成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准的等级，以减少施工成本的投入从中获利。

　　2.合同加细并明确违约责任

　　如何避开精装房陷阱?业内人士表示，最重要是签好合同。目前，不少房产企业都由专业的法律顾问支招制作合同细则或者附加条款，以确保房企利益。而购房者却常常忽视合同，反而在样板间上花费的精力更多。

　　在精装修房货不对版和以次充好等情况下，合同中通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动地位。如卫浴产品的品牌、型号，地板规格、材质等等都不做详细约定，而统以“名牌产品或同档次产品”替代，概念相当模糊。

　　对此，有业内人士提出，购房者除了考虑到房企信誉、品牌和业绩之外，必须认真研究购房合同，不要担心麻烦，或者碍于销售人员的催促等。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并与相关内容有关的信息等。同时，要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。此外，购房者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道不通畅等，还要向开发商索要装修明细图，用以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。

　　家居装修合同范本

　　委托方(甲方)：_________­­­­­­­­­­­­­­　　承接方(乙方)：_________

　　工程项目：_____________

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

　　第一条 工程概况

　　1、工程地址：________

　　2、居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨_________卫，总计：施工面积_________平方米。