合同案例：母亲将女儿房屋出租给他人是否合法有效
2007年12月24日，王凤玉与李荣新签订《楼房租赁合同》，约定：李荣新将田阳县城一栋四层楼房出租给王凤玉从事铺面经营餐饮、旅业，期限为10年，时间从2008年1月18日至2018年，年租金为6万元。合同签订后，双方履行合同至2011年3月时发生矛盾，李荣新一怒之下请人将出租房屋的一楼大门上锁，致使王凤玉无法正常经营一楼。王凤玉将李荣新诉至法院，请求法院判令双方继续履行合同。经查，该房的土地使用权和房屋所有权登记于第三人李丽的名下。李荣新与第三人李丽系母女关系。该房屋建成及登记后，一直由李荣新管理使用。第三人李丽一直在外读书、工作，涉案房屋一直由李荣新管理使用，房屋租赁事项经由李荣新与王凤玉办理。(当事人为化名)
【案件分歧】
本案有两种不同的处理意见：第一种意见认为，王凤玉与李荣新签订《楼房租赁合同》的'主体不适格，属无效合同。王凤玉与李荣新所签订的合同标的房屋的所有人是第三人李丽，现签合同是李荣新，属于主体不适格，且过后第三人李丽也不予确认，故该合同是绝对无效合同，无效合同自始至终无效。
第二种意见认为，王凤玉与李荣新签订《楼房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的禁止性规定，也没有损他人的合法利益，故该合同合法有效。
【律师评析】
认同第二种意见。理由：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
本案中，李荣新出租的楼房虽登记在其女儿第三人李丽的名下，但该楼房一直是李荣新管理使用。李荣新将该楼房的使用权出租给王凤玉，并未损害该楼房的所有权，亦未改变第三人李丽拥有该楼房的所有权，对第三人李丽的利益不构成损害，且双方已实际履行该租赁合同近六年之久，第三人李丽未曾提出异议，该合同合法有效，故法院应当支持王凤玉的诉讼请求。
【合同案例：母亲将女儿房屋出租给他人是否合法有效】相关文章：
劳动合同没改公章是否有效11-18
测试你是否将平步青云06-19
学校签三方协议是否合法03-01
2017年婚内财产调查行为是否合法08-12
合法的合法借款合同范本03-26
企业要求支付巨额违约金是否合法09-16
不购买社保的劳动合同是否有效09-01
对于工伤自理条款是否有效12-25
解析被查封股权转让是否有效11-12
遭受工伤伤害后与用人单位私了是否合法12-21