合同变更单的重要性解析
合同变更需要经历那些程序合同一般是由双方当事人协商一致变更的，这个过程中需要合同变跟单，这个文件有什么用呢?请看下文合同变更单的重要性。
合同变更单的重要性
案例
2015年8月，徐先生通过中介购买了黄浦区济南路168弄翠湖天地的一套房产，价格1900万元。徐先生将1880万支付给对方，仅剩余20万元尾款。因为徐先生是卖房再买房，徐先生向房产中介提出是否能争取延期过户，中介明确告卖方可以接受。但在数个月后，卖家询问为什么还没有将房屋进行过户，此时中介才告知卖房徐先生过户延期了。卖家非常生气：“这么大的变化为什么才说”。中介坦言确实是因为自己的一时疏忽，没有及时告知卖家。但是按照合同规定，延期过户要支付房产总价的20%的违约金，共计400万元，后经媒体报道，在媒体多次协商下，最终达成协议由客户徐先生赔偿卖家50万，中介赔偿客户50万，并退还客户全部中介费用。
分析案例
1、过户时间发生变动，未及时告知业主，并以书面形式确下来，导致客户需要承担巨额的违约金。
2、签约前未了解是否存在连环单的情况，导致合同约定时间有误。
3、购房款项未资金监管，客户支付了大额房款给业主，使客户十分被动，款项无法追回，必须支付高额违约金使房屋交易继续下去。
4、此案件发生后，中介公司客诉处理不及时，导致事件升级，给公名誉受损。
法律知识点
1、对于书面合同的相关事项的修改必须要通过书面形式进行，这个书面形式可以通过重新起草合同或者以合同变更单形 式体现出来。对于口头约定部分不发生法律效力。
2、根据合同法的规定若因为第三方的原因导致合同目的不能实现，则应由买卖双方先行对违约部分进行赔偿，之后赔偿方可向第三方进行追偿。换句话说就是最终的责任应由过错第三方进行承担。
操作指引
1、对于和合同相关事项的变更，特别是时间、金额等，必须用书面的`形式体现出来，及时签署合同变更单。
2、签约前要询问买卖双方是否有连环单的情况，如买方或卖方在签约前已另行签署了卖房或买房的合同，必须将合同上的时间节点与在我司签署的买卖合同的时间节点衔接顺畅，在正常流程上再空留出一些时间。
3、带看时就充分告知客户自行过款的风险点，做好风险教育。按照《南京链家服务标准V1.5》“带看前需向客户播放签约风险告知视频、首看时递送带看资料夹(包括税费表、贷款流程、交易流程、风险告
知、七大安心承诺、e张房源纸)、《零风险购房宝典》，并为客户一一讲解九大安心服务承诺、十大雷区、风险案例、《零风险宝典》等具体内容。”
4、客户至上，投诉务必在24小时内处理完毕，避免投诉升级。
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