7种无效的房屋买卖合同

时间:2020-10-19 13:58:42 合同法规 我要投稿

7种无效的房屋买卖合同

  有7种无效的房屋买卖合同,你们知道吗?想了解的话请看下文。

7种无效的房屋买卖合同

  1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

  根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

  2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

  限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

  3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

  这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

  4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

  指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

  5、乘人之危签订的经济合同。

  是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

  6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

  是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

  7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

  拓展阅读

  房屋买卖合同

  卖方: (以下简称甲方)

  买方: (以下简称乙方)

  一、甲方单位现有一套位于 的住房,甲方自愿将其住房出售于乙方。

  二、甲方确认以其名义取得的住房房屋产权属于乙方所有,单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。

  三、自签订本协议之日起,乙方为此房屋的实际产权人。

  为明确双方的权利和义务,以达到上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得该住房房屋产权,特签订以下协议:

  第一条 甲方住房坐落于 县 街 ,该房屋位于第 层 室、房屋结构为 、建筑面积 平方米的.房屋产权,自协议签订之日起,乙方即为上述约定房屋的实际产权人,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用,甲方不得就该房屋再与他人订立《买卖合同》。

  第二条 本房屋售价为人民币大写 元( ),乙方将该房屋价款一次性付于甲方,此价款为购买该房屋的所有费用,如涉及其他费用,由甲方承担,乙方不予承担。

  第三条 因该房屋暂无房屋产权证和土地使用证,甲方必须保证本

  协议签订之后,甲方单位办理房屋产权证和土地使用证时直接办理到乙方名下,办理双证费用由乙方承担。无论出于何种原因,致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下,在此期间,乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张有任何异议。

  第四条 因该房屋暂无双证,将来可以办理并需要甲方协助时,由甲方负责在接到通知后一周内帮助乙方办理,不得借故拖延时间,如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。

  第五条 如甲方单位在办理房屋产权证和土地使用证时,不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下,则甲方在取得该房屋产权证书及土地使用证后,将以甲方取得的房屋权协助乙方过户至乙方名下,该转让费用均由甲方承担。

  第六条 甲方必须保证转让房屋权属清楚,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。

  第七条 因本房屋暂无双证,且为清水房,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔,若甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,还将另付违约金 元整,若房屋乙方已装修,甲方还将赔偿乙方的所有房屋装修费用。

  第八条 本房屋因暂无双证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其成交价不变。

  第九条 本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,经协商解决不成诉至法院。

  第十条 本合同按照相关法律法规进行,一式三份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。

  甲方:

  身份证号:

  住址:

  工作单位:

  联系电话:

  签字地点:

  年 月

  证明人:

  身份证号:

  住址:

  工作单位:

  联系电话:

  签字地点:

  年 月

  乙方:

  身份证号:

  住址:

  工作单位:

  联系电话:

  签字地点:

  年 月 日 日 日

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