买卖合同签订的五大注意事项

时间：2020-10-21 17:17:44 合同法规我要投稿

买卖合同签订的五大注意事项

　　买卖合同是我们日常生活比较常见的合同，签订买卖合同时应注意哪些问题呢?请看下文。

买卖合同签订的五大注意事项

　　一、合同主体准确、程序完善、资料必须齐全。

　　1、在合同中，双方的身份要明确写清，切莫单位和个人不分,更不要“张冠李戴”。

　　2、单位签订的合同要盖单位的公章;委托他人签订的合同，就必须要收到真实、授权内容完整的授权委托书，且是以授权人身份签订合同，而不是以被委托人身份签订合同。

　　3、资料必须齐全，要复印、保存对方的各项资质文件，让对方在复印件上签字盖印确认，在履行合同中的各项书面资料都要收集保存。

　　二、内容清晰、完整、前后连贯。

　　买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。

　　买卖合同的主要内容有：

　　1、当事人的名称或者姓名和住所

　　2、标的

　　3、数量

　　4、质量

　　5、价款或者报酬

　　6、履行期限、地点和方式

　　7、违约责任

　　8、解决争议的方法。

　　以上内容尽量写清，内容前后要连贯，不要相互矛盾。

　　三、违约责任约定要合法、解决争议方式要写清。

　　这点属常见问题，主要表现在：

　　1、违约责任约定过高或没有约定

　　2、解决争议方式中既约定

　　仲裁又约定法院，或者约定无管辖权的法院管辖。

　　违约责任给大家的建议：

　　1、违约责任不宜约定得过高，约定得过高，法院可以调整。违约金一般考虑参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息该标准;

　　2、合同中要对损失的计算标准作出明确约定。

　　解决争议的建议：

　　1、要写明如发生纠纷是选择诉讼还是仲裁，这点需注意：诉讼和仲裁只能选择一项，而不能同时都选择;

　　2、如选仲裁，必须要写明选哪家具体的仲裁机构仲裁;

　　3、如选择诉讼，除不动产等专属管辖外，可选择被告住所地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，因涉及到级别管辖、辖区变更等问题，建议只按照上面的'几类写明“本合同发生纠纷，由XX地法院管辖。”即可，该类约定可在上面四项中多选。

　　四、矿山、二手房、二手车买卖合同应注意事项。

　　1、矿山买卖合同非常复杂，除民事关系外，还牵涉到采矿权转让审批及过户等行政管理关系、现实中挂名股东和实际股东的不一致性、工商登记股份变更的不同步性，处理不好就是无效或未生效合同，建议聘请专业律师仔细审查，反复斟酌。

　　2、二手房买卖合同建议选择房管部门制定的标准合同，款项给付建议经由房管局交易中心设立的账户进行转交。

　　3、二手车买卖合同，切记一定要过户后才将车辆交付给对方，否则后患无穷。

　　五、买卖合同中的房产担保问题。

　　以房产作为担保的，如要真正起到担保的优先偿付作用，必须要去房管局办理抵押登记。如是个人提供房屋担保，刚够住的那种住房，该人只有一套房屋的，法院只能查封、不能拍卖，很难实现担保目的。

　　拓展阅读

　　正式买卖合同范文

　　甲方(卖方)：身份证号：身份证号：

　　乙方(买方)：身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条买卖房地产情况

　　卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：。房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。

　　该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条买卖房地产价格、付款方式

　　甲、乙双方议定上述房产的交易总价款为人民币200000元(大写：贰拾万元整)。乙方应当于本合同签订之日一次性向甲方支付交易总价款人民币200000元整。

　　第三条登记过户手续办理

　　本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到东莞市横沥房地产交易所办理过户手续，甲方应及时将过户后的《房地产权证》交付给乙方。

　　第四条房地产交接

　　双方同意于2015年1月5日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

　　第五条权利保证约定

　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应责任，由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。第六条：违约责任

　　甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将购房款退还给乙方，另赔偿乙方20000元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方应赔偿甲方20000元整的违约金，由甲方在乙方已付购房款中扣除。

　　第七条税务承担

　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

　　第八条合同争议的解决方法

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，双方有权向房地产所在地法院起诉。

　　第九条合同未尽事宜处置及生效

　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条本合同保存

　　本合同一式三份，甲、乙双方各存一份，当地房产管理部门存一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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