大学生租房注意事项

时间:2021-03-20 15:41:02 合同法规 我要投稿

大学生租房注意事项

  大学毕业季的到来,很多应届毕业生都开始忙着为自己找一个安身之处。离开学校后,再也不能宅在宿舍享受无忧无虑的学校生活了。面对社会工作一系列压力,首先要解决住房问题,由于刚出校门,没有买房资本,于是租房成为毕业生们的唯一选择,同时也掀起了租房热潮。又到一年毕业季,高校学生要找份好工作,更要租到好房子。在广州租房,要找个性价比的租房,相当的不容易呢。下面就是租房子五个步骤:

大学生租房注意事项

  一、实地勘察看房情

  1、想方设法找房源

  (1)可以到自己想租的片区实地寻找,或是通过朋友、同事、熟人的介绍,安全可靠

  (2)通过中介机构,因为正规的中介机构可以提供完备的租赁合同,有利于保护你的合法权益。

  (3)网上查找,速度快,匹配程度高

  2、实地勘察看房情看房很重要

  因为这决定着你是否愿意继续下去。其中包括户型、采光、是否安静、交通是否便利等,最重要的一点,是看水电、卫生间等日常设施是否良好。必须把所有的空电都试用一遍,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等,保证自己入住时的安全。只有这些综合因素让你满意的房子,才是你想要的房子。

  二、量入为出细盘算

  这里的“出”是指所需支付的房租,“人”当然是指个人收入,因于对于每一个大学毕业生来说,租金的支付都是一笔不小的开销,而且不像其它消费可以根据具体情况作适当的调整和变动,每月或每季度所需支付的房租是固定不变的,所以一定要考虑个人每月的收入“量入为出”。一般来说,每一个月租金的数额不要超过自己月收入的1/3,否则就会影响到你的正常生活。

  三、合租伙伴留心眼

  一般租房都需要3个月一付,因此,多数毕业生会选择合租的方式以减轻房租负担。不过,和原先不认识的人一起合租房子,一定要互相留下身份证、工作证等证件的复印件及联系电话,核实对方的身份,协商好物业管理、水电煤气费分担问题。保持必要的警惕,可以避免不必要的经济损失。

  四、明明白白签合同

  合同对租房者来说,重要的款项有:物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外在签订合同的时候,还要标明房屋内生活设施的情况,越具体越好。

  五、注意细节不吃亏

  入住前要当着房东的面清点家居用品,比如有几把椅子、几张桌子、家具哪里少个角等,这些都要白纸黑字写明,让房东签字。与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客有没有结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免不明不白地替白人付帐单。

  虽然很多大学生在进行租赁交易时小心翼翼,但由于初出茅庐,对于租赁市场存在的一些注意事项难免会有些疏漏的地方。下面十交易当中最应注意的细节:

  细节一:房东问题

  租赁交易中的房东问题一般都是指假房东,即骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。

  在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

  细节二:收费问题

  租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费,然后声称房屋已出租、房东不在等,一拖再拖,而租房人缴纳的费用则绝不退还。

  在收费问题上,建议租房者一听到"看房费"类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易,特别像"我爱我家"等一些知名的大型房产中介,一直承诺"不成交不收费",在给租房者找到合适的.房屋之前,他们会完全免费地为租房人服务。

  细节三:物业交验问题

  租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验,随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

  在物业交验问题上,业内人士提醒租房者,在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障,维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实,以免给自己带来不必要的麻烦。

  细节四:押金问题

  租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时,房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金,造成房客不必要的损失。

  在押金问题上,目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,最关键的是租房人应当爱护屋内设施,不要最终授人以柄,得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

  房 屋 租 赁 合 同

  甲方(出租人):________ 身份证号码:_______________

  乙方(承租人):________ 身份证号码:_______________

  甲方将________ (小区) 栋______单元_____楼____号房屋____套出租给乙方使用,经双方协商达成如下协议:

  一、租期(起租时间)从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

  二、租金支付方式:押____付____,每月租金________元整(大写人民币________元整),共计________元整(大写人民币________元整)。乙方按合同约定向甲方支付房租、押金( 元)等相关款项,甲方应出具相应收据。