以房抵债买卖合同样本

时间:2017-08-07 编辑:海根 手机版

  买卖合同的标的物是指卖方所出卖的货物。小编收集了以房抵债买卖合同样本,欢迎阅读。

  以房抵债买卖合同样本【一】

  甲方:_________

  乙方:_________

  丙方:_________

  甲、乙、丙三方就以物抵债事宜,经协商一致,达成本协议,共同遵守执行。

  第一条 关于乙方所欠甲方_________元的债务,丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。

  第二条 丙方提供下列_________套房屋(下称房屋),清偿乙方所欠甲方_________元的债务:_________;上述房屋作价人民币_________元。

  第三条 丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内将房屋交付给甲方,并与甲方签署正式房屋买卖合同。

  第四条 丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内,负责办理房屋产权证书的有关手续,房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。

  第五条 丙方保证对所交付房屋拥有所有权,房屋产权无争议,亦不存在法律上的瑕疵。

  第六条 丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。

  第七条 产权人为甲方的房屋产权证书的办理完毕之日起,甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结,该项债权债务关系归于消灭。

  第八条 本协议签署之日起_________个月内,因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下,甲方有权向乙方继续追索_________元债务,并自本协议签署之日起按每日万分之_________收违约金,丙方对此承担连带责任。

  第九条 各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

  第十条 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。

  第十一条 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议,应自不可抗力事件发生之日起三日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起三十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

  第十二条 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的,选择下列方式第_________种方式进行解决:

  (一)提交_________仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人民法院提起诉讼。

  第十三条 除法律本身有明确规定外,法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本协议进行修改或补充,但应采取书面形式。

  第十四条 本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。

  第十五条 本协议一式三份,乙方各执一份,具同等法律效力。

  甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

  授权代表(签字):_________ 授权代表(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  丙方(盖章):_________

  授权代表(签字):_________

  _________年____月____日

  以房抵债买卖合同样本【二】

  房 屋 抵 债 合 同

  债务人(以下简称甲方):_xxxx____

  地址:_xxx市xxx区____

  邮政编码:_____联系电话:_xxxxx____

  债权人(以下简称乙方):_xxx___

  地址:_xxx市xxx区xxxxxx

  邮政编码:_____联系电话:_____

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜,双方达成如下协议:

  第一条 甲方房屋用地于合同签订时,为出让性质。

  1.甲方以银行按揭购买方式取得位于xxxxxxx 编号为xxxxxxxxx_的房屋所有权。

  2.(土地使用权出让批准文件号)为_xxxxxx第xxxx_, 土地使用权合同批准文件号为_xxxxxxxxx。

  3.土地使用权证号为_xxxxxxx_,土地使用权面积为_xxxx平方米_。地块规划用途为_ xxx ,土地使用权年限自_xxx 年_xx 月_xx日至xxx 年_xx月_xx日止。

  4.甲方在上述地块上购买的按揭房屋(现定名)_西堤红山苑 , 主体建筑物的性质为__办公用房___,属__框架结构___结构,建筑层数为__x___层。

  5.工程建设规划许可证号为_xxx规xxx字xx号_。

  6.房屋预售许可证号为:xxxxx号 【详见:编号为xxx号xxx商品房预售合同,出卖人:xxxxxxx公司】。

  第二条 房屋面积。

  1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下简称该房屋)建筑面积共__xxx___平方米,其中套内建筑面积__xx__平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_xx__ 平方米,有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见xxx号合同附件二。

  2.该房屋为本合同第一条规定中的: 第xxx (幢)(座)_x层__xxx_ 号房, 上述面积为甲方购买时暂测,房地产产权登记机关同意为其办理房屋产权登记时,以实际测定面积为准。

  3.该房屋为甲方银行按揭购买,因拖欠乙方借款不能如期归还,甲方同意以该房屋折抵欠乙方借款。甲方购买该房屋总价款(大写):x 佰 x 拾 x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整,(小写): xxxxxxxxxxxx 元。

  4.甲方用该房屋折抵向乙方借款(大写):x 佰 x 拾 x 万元整,小写:xxxxxx 元。其中:包括维修基金、契税等费用(大写):x 拾 x 万元整,(小写):xxxxx 元,室内家用电器价款(大写):x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整,(小写): xxxxx 元。

  5.甲方购买该房屋首付款为:x 佰 x 拾 x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整,(小写): xxxxxx 元。向银行按揭贷款(大写):x 佰 x 拾 x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x元整,(小写): xxxxxxx 元。按揭贷款期限: xx 年,按揭贷款还款时间:xxx年 x月 x日起。

  6.甲方于本合同签订之日起房屋所有权移交乙方,银行按揭贷款由甲方按照借款合同约定时间按时归还,逾期归还银行按揭贷款的责任全部由甲方承担。甲方如果因逾期归还按揭贷款,造成乙方不能正常使用该房屋时可以继续向甲方索要全部借款,或者由乙方代甲方归还银行按揭贷款后,向甲方追要垫付款项及利息。

  第三条 价格与费用。

  1.该房屋(属于)银行按揭贷款购买的房屋。按现行建筑面积计算,该房屋售价为每平方米_xxxxxx_元,购买总金额为(人民币) x 佰 x 拾__x_万_x__仟_x_ 佰_x拾_x__元整。顶抵借款金额为:(人民币):x 佰 x 拾 x 万元整,小写:xxxx 元。其中:包括维修基金、契税等费用(大写):x 拾 x 万元整,(小写): xxxxx 元,室内家用电器价款(大写):x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整,(小写):xxxxxx 元在内。

  2.该房屋银行按揭贷款还清以后,甲方应当配合乙方无条件办理房屋变更登记手续,并承诺不得以任何理由向甲方索要任何费用。

  第四条 价格与费用的特殊约定。

  该房屋出现下列情况之一时,房价款和代缴的税费可作相应调整:

  1.由于该房屋属于甲方银行按揭购买的房屋,现在不能办理房屋产权变更登记,待甲方还清银行贷款以后办理房屋产权登记时,在办理登记过程中所需要交付的费用全部由乙方交付。

  2. 甲方待乙方全部交付应当由政府及其相关部门收取的全部费用后,需要甲方提供办理房屋登记变更所需要的全部手续时,甲方无条件的,在不收取任何费用、报酬的前提下积极予以配合,并不得以任何理由进行拖延。

  3.甲方在银行按揭贷款归还过程中,如果有特殊情况不能按时归还时,必须书面通知乙方不能归还的理由,便于乙方决定代缴贷款或另行向甲方索要欠款及其利息,如果认为损失过大或无法弥补损失时,乙方可根据情况发生时的房屋市场价决定。

  4.甲方归还银行按揭贷款过程中,逾特殊情况发生导致不能按时归还时,应当将归还银行按揭贷款的借记卡交乙方,便于乙方决定代甲方继续归还或决定另行转让或决定继续向甲方追缴欠款及利息。

  第五条 付款方式

  乙方在_xxxx_年_x__月_x__日决定并同意甲方交付房屋后,向甲方折抵拖欠借款,甲方必须将全部购买房屋的商品房买卖合同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方,房屋配套的各种证照、票据、凭证等亦同时交付,双方可办理书面交接登记手续确认。

  第六条 违约责任。

  1. 甲方如未按本合同第五条约定将房屋商品房买卖合同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方,以及与房屋有关的税费凭证原件交付给乙方,乙方可以拒绝用该房屋折抵所欠借款。

  2. 甲方按照本合同第五条约定将全部手续交付给乙方后,乙方应按照约定接收房屋。如果乙方逾期接收,甲方有权另行处理该房屋,并追究乙方的违约责任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止,按房屋购买总借款的 10% 计算。

  3. 甲方于房屋可以办理产权变更登记时,应当无偿帮助乙方完成房屋变更登记事项,所交付的房屋登记费用全部由乙方承担。甲方将房屋合同原件、票据原件及其他房屋证照原件交付给乙方后,不得以任何理由向乙方主张支付房屋价款完毕后的任何费用,所交付房屋甲方必须出具书面的交接凭证。甲方逾期交付房屋,应当向乙方承担违约责任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止,按房屋购买总借款的 10% 计算。

  4. 甲方将房屋交付乙方后,必须保证本人、家庭成员以及以外的任何人主张该房屋的权利。如果发生甲方所不能控制的情况导致房屋被家庭成员、以及以外的第三人主张房屋权利,造成乙方不能使用,或者无法居住使用时,除给付拖欠乙方全部借款外,还应当按照请求乙方退还房屋时的市场评估价进行全部赔偿。

  5. 甲方将房屋交付后,即视为所有权转移至乙方。房屋合同、票据等原件因银行按揭贷款原因不能变更的现实情况,甲方有义务帮助乙方协调与房屋有关的相关居住事宜,待可以办理房屋权属变更登记时,甲方应当积极配合乙方完成房屋变更登记手续的办理。

  6. 甲方在乙方接收该房屋时,实际支付房屋价款为:首付+支付银行贷款的月供,银行按揭贷款未清偿部分仍视为拖欠乙方借款,直至甲方还清银行按揭贷款后,视为甲方全部归还拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠银行按揭贷款,导致乙方不能使用该房屋时,乙方有权决定另行转让或继续代甲方归还贷款或向甲方追要借款及利息和实际造成的损失。

  第七条 交付期限

  甲方须于_xxxx__年_xx__月_x_日前,将该房屋交付乙方;乙方须于 xxxx 年 x 月x 日前,接收该房屋。交付之日起本合同开始履行,至房屋办理所有权变更登记完毕时。所有权登记后该合同效力仍及于该房屋。

  第八条

  本合同一式两份,甲乙双方签字(包括财产共有人共同签字),或者按印后生效。

  甲 方: 乙 方:

  房屋共有人: 房屋共有人:

  20xx年5月5日20xx年5月5日


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