营销委托合同
委托合同是日常生活中常见的一项合同。下文是营销委托合同范本，希望对你们有所帮助。
营销委托合同(1)
委托方： 委托方： 住址： 法定代表人： 受托方： 受托方： 住址： 法定代表人： 联系电话： 联系电话：
甲、乙双方遵循优势互补、平等互利的原则，经友好协商，就甲 方投资开发的____________项目(以下称该项目)全程代理销售工作 委托给乙方，现就相关合作事宜达成以下协议。 本条所涉的住址为双方通知对方的法定住址。
一、合作项目基本情况及委托营销代理标的物 该项目位于 西靠 ，北依 ，南临 ，， 总建面积约________平米 (以政府最终核准面积为准) 。
二、委托营销代理方式
甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代理销售 _______项目。
三、委托代理权限及期限
1、委托权限：甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代 理销售该项目。乙方在组织人员开展代理业务时，须遵守国家相关法 律政策，不能超越委托范围代表甲方发表或签署任何文件，否则由乙 方承担相应的法律责任;未经甲方同意，不得将本业务委托第三方代 理。
2、 委托期限为自本合同签订之日起， 至销售完成总建筑面积的 90% 止。
四、甲方责任与权利义务
1、甲方必须按照中华人民共和国的有关法律、法规和条例进行合 法建设。
2、甲方应向乙方出示该项目的法律批文原件，并将有关法律批文 复印件交于乙方存档(作为本合同附件 1) ，具体文件为： (1)国有土 地使用权证(2)建设用地规划许可证(3)建设工程规划许可证(4) 建设工程施工许可证(5)商品房销(预)售许可证。
3、甲方有义务向乙方提供该项目销售所必须了解的相关工程图纸 资料及产品详细说明，具体包括以下：规划图、景观规划效果图、建 筑立面图、户型图等图纸资料，及建材、智能安防、外接水电、通讯 等说明。
4、甲方负责向乙方提供营销推广过程中所应具备的手续和批文。
5、甲方提供位于项目现场的接待处，并根据项目销售的需要进行 包装定位，并提供相应的办公设施与设备(电脑、电话、打印机、复 印机、传真机、电视机、影碟机、音响设备、办公桌椅、洽谈桌椅、 文件柜、空调等) 。费用由甲方承担。
6、甲方负责落实并支付前期物业管理单位及物管人员工资，负责 售楼场所、样板房的安保清洁工作，参与小区的前期物业管理，确保 良好的物业服务形象。
7、甲方根据营销推广计划落实好媒体发布单位及广告制作单位， 并支付相应款项。
8、甲方应确保按照承诺的项目工程进度、交付时间和交付标准向 购房者交付，并以此作为对销售计划及销售均底价实现的必要保证。 (以上工程进度、交付时间和交付标准作为本合同附件
9、甲方对乙方营销工作的每个环节进行监督检查，发现有不利于 该项目及甲方形象和利益的行为，有权要求立即停止该行为并追究乙 方责任。
10、协议正常履行期间内，双方应定期召开项目例会;甲方同时 有权视项目需要，在与乙方沟通后，召集项目专题讨论会。
11、协议正常履行期间内，甲方如对乙方的策划、销售工作不满 意，甲方有权提前 1 个月要求乙方更换服务团队成员，乙方应在 1 个 月内调整到位。
12、甲方负责审核乙方销售人员主持签订的《商品房买卖(预售) 合同》 ，在合同上确认并签章，负责办理房产证、土地证。
13、作为《商品房买卖(预售)合同》的卖方，甲方对因房屋质量、 交付时间、配套设备等方面的违约行为承担责任。
14、本合同签订后，甲方不得单方减少双方约定的代理销售面积， 并承诺不委托其他公司或个人代理销售，合同期间甲方不得自行销售。
五、乙方责任与权利义务
1、具备房地产交易咨询信息经纪服务资格，向甲方提供营业执照 复印件，并保证其操作的合法性。
2、配备好项目班子对该项目进行整体策划，组织销售管理、销售 执行，确保营销业务开展合法、规范、高效。
3、乙方负责对该项目进行营销策划并形成策划方案与执行方案，经甲方认可后组织实施。
4、乙方在前期策划阶段应对本项目的产品定位、目标客户群、产 品设计、房型设计、景观设计、智能化工程、物业管理等方面向甲方 提出书面意见和建议。
5、乙方负责制定策划方案，承担因未经甲方认可的宣传而引起的 法律责任和损失;在销售过程中，乙方应当如实介绍，尽力促销，不 得夸大、隐瞒、或过度承诺，不得超越甲方授权向客户作出承诺，否 则，由此引出的一切责任由乙方承担。
6、乙方在实际销售阶段应负责项目开盘策划及现场执行，组织培 训销售队伍并按时进场，以最好的形象组织有效的销售。
7、乙方负责制定销售方案、销控策略，定期每周向甲方提交详细 的销售报告、客户统计分析表、媒体效果分析表，及时与甲方沟通销 售过程中出现的新情况，并及时听取甲方意见，修正营销方案，确保 营销工作顺利进行。
8、乙方负责进行销售价格的调查论证，并起草价格表，经甲方审 定并书面认可后开展具体销售工作。
9、代表甲方签署该项目所涉及商品房的《认购协议书》《意向协 、 议书》《商品房买卖(预售)合同》 、 ，以上文本须经甲方专人审核签字 确认。审核后文本，非经甲方书面同意，乙方不得擅自修改。未经甲 方签字盖章的合同均为无效合同，由此类合同产生的一切法律责任由 乙方承担。
10、乙方负责催促客户按揭所需的银行贷款资料。
11、协助交房，做好交房中的客户联络工作。
12、乙方人员不得私自收取、侵占、截留业主购房过程中的任何 款项。 13、严格保守甲方的商业秘密、保密所有客户的资料信息文件。 14、协议签署后，乙方应根据甲方要求成立项目服务团队，项目 服务团队人员需具备较高的专业素质，协议正常履行期间内，团队主 要成员和甲方代表参加每周举行的项目例会，并在与甲方沟通并达成 一致后，参加项目专题讨论会。 15、项目案场人员班底为：案场经理 1 名、客服 1 名、置业顾问 不低于 4 名。
六、销售进度
1、销售进度实现的前提为：目标(所要)实现销售的房屋在双方商 定的时间内，分批次拿到销售许可证。 第一次取得销售许可证的时间不迟于 它批次所取得销售许可证的时间，视销售情况而定。
2、 总销售进度： 第一次领取销售 (预售) 许可证并开盘后 个 。其 月内完成可售住宅物业的 90%。若甲方每批次取得销售许可证时间推 迟，则既定的销售进度相应顺延，届时双方可另行签订补充协议。
3、 商业与住宅分开考核， 商业销售进度可根据市场情况另行协商。
七、销售价格 双方商定确认该项目各类物业(住宅、商业)的销售均底价在项 目开盘前一个月内确定。乙方参照此均底价，根据楼层、朝向景观等 因素制定价格表(见附件 3) 。
八、与该项目有关的费用承担
1、甲方费用 (1)承担售楼处的房租和水电费。 (2) 承担该项目的营销推广费用。 此费用总额为总销售额的 1.5%。 具体费用计划安排由乙方根据各推盘阶段的市场情况分阶段制定方 案，甲方确认后方可实施。 2、乙方费用 (1)乙方所派驻人员的薪金、提成、奖金、补贴、服装等开支。 (2) 售楼处乙方人员所使用的电话费、 网络费用及日常办公耗材。 九、有关标准的认定 1、乙方销售目标的认定标准：购房者缴纳定金并签订《认购协议 书》即为该户已销售(客户交纳贰万元定金为准，但促销活动期间交 纳伍仟元或壹万元也可立即签订《认购协议书》。 ) 2、乙方结算佣金的认定标准：购房者签订《商品房买卖(预售) 合同》即为该户可以提取佣金。 3、甲方支付佣金的认定标准：按实际到帐购房款的双方约定的提 成比例及溢价分成比例计提。
十、营销代理佣金的计提和支付方式
1、营销代理佣金由营销代理基本服务费用和溢价分成两部分组成 (1)营销代理基本服务费用的界定：按总销售额的 1.5%提取。 (2)溢价分成的界定：如果乙方实际销售房屋的均价大于第七条 规定各类房屋的均底价，则超出部分的 20 %作为乙方的溢价分成所得。 车库和阁楼不计入溢价范畴。
2、营销代理佣金的支付方式
(1)营销代理基本服务费用的结算时间与方式： 乙方在销售形成后，首次结算营销代理基本服务费用在第一批次 销售达30%时结算， 之后按月结算营销代理基本服务费用。 乙方按月 (次 月第一个工作日)出具统计报表交甲方审核，甲方需在接到报表后七 个工作日内完成审核并按实际到帐购房款的双方约定营销代理基本服 务费用提成比例与乙方结帐。 (2)溢价分成的结算时间与方式 乙方溢价分成的结算分三次进行，即在该项目整盘销售建筑面积 与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到50%、70%、85%时分期予 以结算。溢价分成具体结算比例为：在销售期内整盘已销售建筑面积 与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到50%时，结算其所应结算 溢价分成款额的50%;在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方 销售的物业建筑面积之比达到70%时，结算其所应结算溢价分成款额的 70%;在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑 面积之比达到85%时，结算并补足全部溢价分成款项;之后按月结算已 售部分溢价。 上述营销代理佣金以银行转账的方式支付，乙方出具正规发票向 甲方收取。
十一、其它约定
1、有关冲抵物业、融资物业的界定 在销售期内甲方用于各种冲抵费用的房屋应计入乙方销售业绩 中，并按第十条的有关规定计提营销代理佣金。甲方用以冲抵物业的 房型、房号及房价应与乙方协调办理，最终以双方确认为准。甲方用于融资的房屋的总量不超过可供销售房屋总量的 10%， 融资的房屋的房 型、房号应征得乙方同意并签字确认，否则视为乙方已销售的业绩， 并按第十条的有关规定计提营销代理佣金。
2、有关退房界定 若由于甲方因素而造成客户退房，仍视为乙方业绩，并按第十条 的有关规定计提佣金;如因客户自身原因发生退房，不计入乙方销售 业绩，乙方所得相应服务费用须退还甲方，客户交纳的违约金按甲方 70%，乙方 30%的比例分配。
3、有关预支费用 甲方于签订本协议后至开盘预支乙方每月伍万元前期策划费 用，该笔费用在开盘后的第一笔佣金结算中扣除，若不足以扣除则在 次月佣金中扣除，以此类推。
4、知识产权 (1)在甲方按约定付清相应服务费用后，乙方提供的所有策划与 创作方案的知识产权归甲方所有;否则，乙方同期所有策划与创作方 案的知识产权归乙方所有。 (2)乙方可以用为甲方所创作方案参选非赢利性广告评比活动。 (3)乙方必须保证为甲方创作方案所用素材的.合法性，否则由此 产生的相关责任均有乙方承担。
5.关于优惠销售的签署权：甲方法定代表人有对客户签署价格优 惠的权利。签署价格优惠的总体户数数量控制在可供销售套数的 10% 以内;若签署优惠的房屋价格低于该套的销售底价，则此户的营销代 理佣金以该户优惠后的价格计提，同时不在计算溢价的范畴内;若签署优惠的房屋价格低于售楼处的现行价格但高于该户的销售底价时， 则此户的营销代理佣金仍以该户优惠后的价格计提，同时含在计算溢 价的范畴内。
十二、违约责任
1、因甲方的重大工程质量事故及不能兑现交付时间和交付条件， 从而影响乙方销售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已实际销售 业绩的全部应得费用(含销售考核金) ，并另行赔偿所结算费用的 20%; 若乙方没有按照进度最终完成第一批次的总体销售目标，甲方有权解 除合同，乙方另行赔付甲方已支付佣金的 20%(由于市场调控等因素导 致未完成此销售进度的情况除外) 。
2、 甲方如不按期向乙方支付应得的营销代理佣金， 则每延迟一天， 支付万分之五的滞纳金。甲方如无任何理由超出三十天未结营销代理 佣金，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在支付 乙方应得的所有佣金外，于本合同解除之日起二十个工作日内另行赔 付乙方所支付佣金的 20%。
3、在合同履行期间(实际销售过程中) ，价格发生变化(含涨幅 和降幅)须得到双方达成一致并签字认可方能执行。
4、在合同履行期间，甲方自行或擅自委托第三方策划或销售该项 目，该策划或销售工作则视同为乙方已完成的策划或销售工作，该部 分自行或者委托第三方完成的策划工作和销售的房屋，甲方仍应按本 合同约定的标准向乙方支付营销代理佣金并计入乙方的销售率中。
5、甲乙双方均不得单方无故解除合同，如擅自解除合同，均应向 对方支付违约金人民币贰佰万元整。本条所述款项须于全合同解除之日起二十个工作日内付清。
十三、本合同履行过程中，如出现法律认定的不可抗力使合同无 法继续履行时，甲乙双方单方各自承担责任。
十四、本合同履行过程中，如发生争议和纠纷，由争议双方协商 解决。协商不成时，甲乙双方均可向该项目工程所在地法院诉讼。
十五、本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合 同与本合同具有相同的法律效力。
十六、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章后 生效。 十七、甲乙双方共同履行完结本合同条款，处理完所有经济责任 后，本合同自行失效。
甲方： 甲方：
乙方： 乙方：
签章： 签章：
签章： 签章：
日期： 日期：
日期： 日期：
附件
附表明细： 附件 1 相关法律文件
(国有土地使用权证(2)建设用地规划许可证(3)建设工程规 划许可证(4)建设工程施工许可证(5)商品房销(预)售许可证。 ) 附件 2 附件 3 工程进度、交付时间和交付标准 销售价格表
营销委托合同(2)
委托方(甲方)：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
受托方(乙方)：
法定代表人：
注册地址：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方委托乙方为甲方开发的“XXX项目”提供全程整合营销推广服务事宜，经充分协商后达成如下一致意见，特签署本合同，以资双方共同遵守。
第一条 项目概况
1、项目名称：
2、项目所在地：
3、项目开发商：
第二条 项目宣传资料
与“XXX项目”项目整合营销推广有关的宣传资料由甲方按乙方的书面清单提供并对其真实性负责。
第三条 服务内容
乙方主要负责“XXX项目”项目中商业及住宅类产品(包括但限于不限于XXX\XXX\XXX)的整合营销推广服务，各项工作的内容和完成时间以甲方根据项目需要发出的书面通知或双方的工作会议纪要为准。
第四条 合同有效期
1、本合同有效期为12个月，自 2010年7月8日起至2011年7月7日止，其中前五个月为试用合作期、后七个月为正式合作期。
2、任何一方在试用合作期间决定终止合作的，应于试用合作期届满前三日书面通知对方，且不承担违约责任。
第五条 服务费用
1、甲方在服务期内应每月向乙方支付上月的固定服务费用￥ 75000.00 元(大写：人民币柒万伍仟元整)，该费用包括但不限于人工费、材料费、加班费、利润、税收等，甲方不再另行支付其他任何费用。乙方提供的服务经甲方盖章或者经办人签字确认后，甲方方可支付服务费。
2、乙方应于甲方每次付款前，向甲方出具经甲方所在地税务部门认可的等额发票，否则甲方付款期限相应顺延且不承担任何责任。
第六条 印刷品及美工制作
营销推广中所需的印刷品及美工制品的具体费用和内容由乙方另行以制作加工订单的形式与甲方进行确认。如甲方自行委托其他公司制作的，乙方负责提供甲方委托的制作公司所需的设计文件等资料，并提供协助。
第七条 甲方的权利与义务
1、审批乙方提交的广告策划案、广告具体方案。
2、监督考评乙方的工作，具体考评办法由双方以补充协议的形式确定。
3、独家拥有乙方代理本项目的广告文案、创意和设计等的全部知识产权。
4、甲方如认为乙方工作人员不能胜任的，有权要求乙方立即更换符合甲方要求的相关人员。相关人员经乙方更换三次仍不能达到甲方要求的，甲方有权在说明具体理由后提前终止本合同且不承担任何责任。
5、向乙方提供全面、真实的项目规划设计和相关资料、文件及图片。
6、积极配合乙方的工作。
7、乙方保质保量按时完成工作任务后，甲方须按合同约定支付服务费。
8、承担不按时提供资料、文件及图片造成的工作延期的责任。
9、承担提供资料、文件及图片不实造成的赔偿责任。
第八条 乙方的权利与义务
1、组建专业团队_____人以上负责实施本项目的全程整合营销推广工作，由 ___________________(联系电话： )担任项目组长和固定联系人，重大事件节点经甲方通知后需按时派驻驻场人员1-2名。
2、针对每一项公开的宣传推广，乙方需事先经甲方书面同意后方可在报纸广告及销售资料中注明乙方“整合推广”字样。
3、按约定时间保质保量地向甲方提供工作实施方案和书面工作成果。
4、按时完成各项服务工作。
5、妥善保管甲方提供的项目相关资料。
6、对甲方的资料和信息承担保密责任。除事先经甲方书面同意外，乙方不得将项目的任何内容作为案例公开，或提供给任何第三方使用。
7、甲方自行确定媒体发布单位时，乙方负责协助。
8、按照约定保质保量完成推广任务后，有权收取服务费用。
9、乙方驻场人员自备办公电脑，同时需按照甲方的员工管理规定缴纳寝室水电、餐费等个人消费费用。
第九条 违约责任
1、甲方逾期支付服务费用在30日内的，每逾期一日，需按应付款金额的千分之一向乙方支付违约金;逾期在31日至60日之间的，每逾期一日，需按应付款金额的千分之二向乙方支付违约金。甲方支付违约金之后仍应支付服务费用。
2、乙方应按每次与甲方约定的期限保质保量完成工作任务，乙方逾期完成工作或者提供的服务不符合甲方要求的，应按当月服务费用的10%向甲方支付违约金并赔偿甲方损失。
3、乙方泄露甲方的资料、信息或者泄露按本合同的规定向甲方交付的方案的，应按照全年服务费用总额的30%向甲方支付违约金并赔偿甲方所受损失，同时甲方有权提前终止本合同且不承担任何责任。
4、乙方在服务期间未经甲方书面授权或超越代理权限而对外作出的一切承诺或签订的法律文书，概由乙方自己承担相应的责任，与甲方无关。
5、若甲方使用乙方提供的服务成果导致侵犯第三方的知识产权或商业秘密的，乙方应承担由此产生的赔偿等责任，并按全年服务费用总额的20%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方所受损失。
6、乙方擅自解除本合同的，须向甲方支付全年服务费用总额20%的违约金并赔偿甲方所受损失。
7、除本合同已有约定外，因乙方原因导致甲方解除合同的，乙方须向甲方支付全年服务费用总额20%的违约金并赔偿甲方所受损失。
8、甲方有权直接从应向乙方支付的款项中扣除乙方应承担的违约金或赔偿金，不足部分仍由乙方承担。
第十条 其他
1、本合同生效后，与本合同有关的所有经甲乙双方盖章确认的往来函件、传真件、补充合同、收条、财务凭证等书面文件及其他材料均为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
2、记载项目全程整合营销推广服务内容的合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、甲乙双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决，协商不成的，由甲方住所地人民法院管辖。
4、本合同一式陆份，甲方持肆份、乙方持贰份，每份具有同等法律效力。
5、本合同自甲乙双方签字或者盖章后生效。
(以下无正文)
甲方(盖章)：
总经理：
常务副总经理：
营销管理中心：
计划合约部：
策划部：
电话：
传真：
签署日期： 年 月 日
附件：《全程整合营销推广服务具体内容》
乙方(盖章)： 授权代表： 开户行： 账户名称： 账号： 电话： 传真： 签署地点： 成都市金堂县
附件：全程整合营销推广服务具体内容
全程整合营销推广服务具体内容
一、项目理解及概念提升
1、对建筑、景观、园林、配套及环境的概念及内涵建议
2、物业管理与驻(住)户服务的概念、内涵及内容建议
3、售楼处、项目示范部分概念、表现概念及内涵建议
4、结合产业方向对项目发展及推广的理解和建议
二、项目营销推广策划
(一)XXX项目品牌整体推广策略
(二)XXX项目项目营销推广策划
1、营销推广市场调查与分析，包括广告营销环境分析、广告目标客户群分析
2、项目营销定位、品牌定位、形象定位、产品定位建议;
3、营销策略及创意构想，项目传播与媒介策略的制定
4、项目推广表现策略(平面设计、广告文案及软文的策划撰写)
5、总体及阶段营销推广策划方案制定，营销推广方案定期总结
(三)活动策划、组织(配合甲方或第三方)
1、开盘、营销活动策划及方案
2、公共关系策略、事件营销、新闻炒作策划及方案
3、活动流程广告配合
(四)项目形象营销体系设计
1、VI形象开发：LOGO设计、标准字、标准色、标准组合、象征图形等
2、VI形象应用包括但不限于：
1) 日常应用：名片、便签、信封、纸杯、文件袋、日用单据类、胸牌、服饰等
2) 销售应用：户型图、销售单据、手提袋、太阳伞等
3) 特殊应用：礼品设计等
(五)现场整合包装策划、设计
1、卖场，包括但不限于：
1) 整体造型及方案设计建议
2) 内部软装设计建议
3) 整体氛围营造
4) 整体导视系统设计
5) 围墙造型设计、围墙画面设计
6) 室内形象墙、灯箱设计
7) 室外形象旗帜设计、售楼处现场指示牌设计、现场展版、销控信息展示
8) 室外横式、竖式招牌设计、室内形象墙设计、售楼处挂件设计
9) 售楼处各类指示及警示牌、室内吊旗设计
2、 项目现场包装，包括但不限于：
1) 工地围墙造型设计、围墙画面设计
2) 现场氛围及包装设计
3) 现场广告造型及画面设计
3、样板房
1) 整体包装、装饰风格建议
2) 内部软装及家具家电饰品设计建议
3) 氛围营造设计
4、户外展示，包括但不限于：
1) 车体、候车亭广告
2) 户外广告
3) 展位、展场
(六)项目平面宣传及物料策划、设计，包括但不限于
1. 报纸平面广告的策划、文案撰写、平面设计
2. 楼书(招商手册)：造型设计、文案策划撰写、平面设计、材质要求、印刷工艺等。
3. DM单：造型设计、文案策划撰写、平面设计、印刷工艺等。
4. 户型资料：户型手册(或单张)、户型资料夹的造型设计及平面设计等。
5. 宣传海报：平面设计、印刷工艺等。
6. 附属物料：生活手册、认购书、购房须知、预定书、合同附件、合同等
(七)项目多媒体及其他媒体广告策略制定、概念构思及实施配合
1. 电视广告创意及专题片概念脚本
2. 网络广告创意及专题片概念脚本
3. 广播、手机等其他广告创意及专题片概念脚本
4. 报纸广告创意设计，媒体选择与监督
(八)其它相关监督和配合事项
1、各类印刷品设计的印刷和制作质量监督
2、各类展示及场地包装的制作质量监督和效果控制
3、重要公关和促销活动现场配合
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