房屋装修合同中需要注意的事项

时间:2020-10-11 14:55:21 装修合同 我要投稿

房屋装修合同中需要注意的事项

  行业都是有内行和外行的,内行人想出点幺蛾子整客户当然也是轻而易举,小编这里说说房屋装修那点猫腻,很多人不知内情,在合同上吃了大亏,不知不会心痛,如果你看了,就知道里边有多坑爹了,下面是由小编整理的房屋装修合同中需要注意的事项,欢迎阅读。

房屋装修合同中需要注意的事项

  【房屋装修合同注意事项】

  1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式,一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时,也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。

  2、装修合同的重要组成部分:报价清单!

  a、报价单上的数据,应要求按照实际面积或尺寸来计算,比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位。要细化到能细化的最小的单位!

  b、每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如,油漆包括铲墙,包括几遍腻子,每次腻子要多久干透,面积是否计算门窗面积等等;木工要包括,柜子的各个部位使用什么材料的板材,是否有门,是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料,比例,是否碰角,拼花加多少钱等等。

  c、对于报价清单,由于含有重要的工艺步骤。建议不懂行的亲多参考几家公司的清单,比较单项价格和单项的施工工艺,得出最佳的方案。

  d、完整的报价清单,小编上传在一楼,是小编见过的比较全面和详细的工艺描述了。大家可回复下载。

  3、注意是否有漏项,必须在合同上写清楚所有材料,包括规格、品牌和数量;

  4、增项和漏项是不一样的!

  增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作,比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子,你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。

  而漏项,是装修公司故意以低价吸引你签约,然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了,标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为!

  5、最好多学一点装修常识,了解室内装修的各项工程施工工艺标准。咱们得意家居首页,就有完整的装修流程贴,每一个流程对应一个贴,很好用噢!

  【签订前你得知道它是什么】

  1、装修合同的构成

  (1)工程主体

  施工地点名称:这是合同的执行主体。

  甲乙双方名称:这是合同的执行对象。

  (2)工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

  (3)工程工期:包括工期为多少天、延期的违约金等。

  (4)付款方式:对款项支付手法的规定。

  (5)工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责作出规定。

  (6)双方签章:包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

  2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项

  签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订详细的'合同,以致日后出现很多无休止的磨擦,最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

  (1)关于项目

  例如:客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

  (2)关于单位

  天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

  木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

  家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

  (3)关于数量,有两种方法:

  按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。

  按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

  建议用方法:在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

  (4)关于备注

  一些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。

  (5)关于违约

  不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。

  (6)关于管理费用

  所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费:有一些乱收费的管理处却无处不钻,施工维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

  (7)关于税金

  在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。需注意,所在地是否有收取专门的装修税,有些是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。

  (8)关于签章

  由于日前装修市场操作上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

  【装修过程中的不当行为有哪些?】

  Part1:签订装修合同不能忽略的四大关键条款

  一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例

  范例:在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。

  一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引消费者,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

  二、合同内要增加材料环保性能条款

  范例:甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

  早在2002年,国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》,其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量,但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利,故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然,这一条也为朋友们提了个醒,购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。

  三、合同内要具体约定质量责任归属

  范例:由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

  在专业性、技术性较强的装修过程中,业主往往因为信息不对称而处于劣势,尤其当出现纠纷时,装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上,按照标准合同的规定,这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任,这一条被许多不良装饰公司故意漏掉,在发生质量问题时,以材料不合格等借口拒绝返工,更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益,市民完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。

  四、签合同时要明确验收的具体事宜

  范例:装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。

  有消费者投诉,工程还没有结束,就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象,装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实,未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题,应由装饰公司承担责任,并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任,大家还可以在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰公司验收,并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记,日后验收通不过,装修业主可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

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