2014商事场地租赁合同范本

时间:2017-07-18 租房合同 我要投稿

  场地租赁合同签订注意事项

  一、审查场地租赁合同承租方与出租方的基本情况

  1、对场地租赁合同出租方主要应了解内容:

  ①租赁物的相关手续是否齐全。例:场地是否有合法的产权证件?是否属于共有产权等。

  ②租赁物基本情况。例:租赁物的位置、实际有效使用面积、功能等。

  ③租赁物的法律性质。例:房屋的类型是否为商业用房性质?土地用途是否为非住宅性的?

  2、对场地租赁合同承租方主要应了解的内容:

  ①经营范围;②财务情况;③ 社会信誉;④履约能力;

  上述内容是体现场地租赁合同双方基本情况的指标,应认真分析和判断。

  二、场地租赁合同之租期条款

  1、明确约定场地的租赁期限,明确场地的具体的起止日期,如场地租赁合同承租方超过租赁期使用场地,应支付给场地租赁合同出租方超时使用费。

  2、明确约定场地的免租期,明确约定免租的起止时间;明确约定免租装修期免除的具体费用,一般情形下只免除租金。

  三、场地租赁合同之租金及相关费用的条款

  (一)场地租赁合同租金

  1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按月支付制。

  2、明确约定租金支付时间,每期于每月的具体日期支付租金。如果场地租赁合同承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除场地租赁合同。

  3、明确约定租金的调整,如场地租赁合同出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

  (二)场地租赁合同中相关常规费用的约定

  在场地租赁合同中明确约定,租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

  四、场地租赁合同之妥善保管责任条款

  在场地租赁合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用场地内的各项设施,如需改动应先征得场地租赁合同出租方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

  五、场地租赁合同之维修责任条款

  在场地租赁合同中,对维修进行明确约定:

  1、场地租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件,并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护,以保障承租方正常经营。

  2、场地租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。

  六、场地租赁合同之保证金条款

  在场地租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,可以约定,承租方应在场地租赁合同订立前交给出租方一定的保证金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

  七、场地租赁合同之转租条款

  在场地租赁合同中,对转租进行明确约定:

  1、作为场地租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将场地转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

  2、场地租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将场地转租给第三人的,出租方可以解除场地租赁合同,因转租造成房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

  八、场地租赁合同的其他事项

  很多场地租赁合同版本比较简单,建议根据实际情况对租赁用途、租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低场地租赁合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

  2014商事场地租赁合同范本

  出租人(甲方):___________  承租人(乙方):___________

  根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:

  第一条 租赁场地

  乙方承租甲方__________________(层/厅)________________号场地,面积__________平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房__________平方米,库房位置为__________________________________________.

  第二条 租赁期限

  自________年____月____日起至________年____月____日止,共计____年____个月;其中免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。

  第三条 租金

  本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为________________________________;租金支付方式为(现金/支票/汇票/__________);

  第一次租金的支付时间为________年____月____日,

  第二次租金的支付时间为________年____月____日至________年____月____日。

  第四条 保证金

  保证金属于双方约定事项。

  自本合同签订之日起______日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额______%计____________元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

  第五条 保险

  甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、____________________________________________________________________.

  乙方自行投保的范围为:________________________________________________________________________________________.

  第六条 甲方权利义务

  1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

  2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

  3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

2014商事场地租赁合同范本相关推荐