租房合同怎么拟

时间:2020-10-29 08:38:44 租房合同 我要投稿

租房合同怎么拟

  在租房过程中往往会出现各种各样想不到的情况,常常会涉及到房屋转让的问题。而在出租房转让的过程中经常会出现纠纷。如果之前签订过房屋租赁转让合同就能解决许多房产纠纷。

租房合同怎么拟

  房屋租赁合同

  甲方(出租人):乙方(承租人):

  身份证号码: 身份证号码:

  地址: 地址:

  电话: 电话:

  本着自愿、平等、合法的原则,乙方在充分了解该房情况的基础上,甲乙双方经充分协商,特订立本合同,共同遵守。

  一、出租人自愿将自己位于xxx市xx区xx街xx号的房屋(室内建筑面积xx平米)出租给承租人。

  二、租赁期限:两年。租金给付方式:按承租人实际入住时间,以现金方式每月一交。

  三、承租方有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋:

  (一)擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

  (二)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  (三)恶意拖欠租金半月以上的。

  四、合同期满后,如出租人仍继续出租房屋的,承租人拥有优先承租权

  租赁合同因期满而终止时,如承租人确实无法找到房屋,可与出租人协商酌情延长租赁期限。

  五、租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

  双方议定月租金xx元,由承租人在实际入住后交给出租人。出租人收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的'收租凭证。无合法收租凭证的承租人可以拒付。

  六、租赁期间的房屋修缮和装饰

  (一)修缮房屋是出租人的义务。出租人对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障承租人安全正常使用。出租人修缮房屋时,承租方应积极协助,不得阻挠施工。 出租房屋的修缮,经双方商定,按规定的维修范围,由出租人出资并组织施工。

  (二)承租人因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到出租人同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方再行协商。

  七、租赁双方的变更

  (一)如出租方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

  (二)出租方出售房屋,须在三个月前书面通知承租方,在同等条件下,承租方有优先购买权;

  (三)承租方需要与第三人互换用房时,应事先征得出租方同意,出租方应当支持承租方的合理要求。

  八、违约责任

  (一)租赁双方如有一方未履行约定的有关条款的,违约方负赔偿责任。

  (二)出租方向承租方收取约定租金以外的费用的,承租方有权拒付。

  (三)承租方擅自将承租房屋转给他人使用,出租方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。

  九、免责条件

  (一)房屋如因不可抗拒的原因导致损毁,双方互不承担责任。

  (二)因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使双方造成损失,互不承担责任。 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

  十、争议解决的方式

  本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,也可以向人民法院起诉。

  十一、本合同未尽事宜,双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

  十二、本合同一式三份,双方各执一份,一份留作管理部门备案。

  甲 方: 乙 方:

  年 月 日 年 月 日

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