租房合同9大法律风险
9个提醒告诉你房屋租赁合同的法律风险:
1、确定出租人具有房屋的所有权。
房屋租赁首先应当确定房屋租赁人必须具备处分房屋的权利。即出租人具房屋的所有权。目前，很多无权处分人擅自出租房屋。当承租人入住以后，又被正房主驱逐出去，有找不到“出租人”，只能哑巴吃黄连，有苦诉不出。因此，一定要认真看待这个问题。
2、合同中应当明确出租房屋的用途。
合同中应当明确出租房屋的用途。如果在合同中没有明确，承租人在租赁房之后，改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，却又不能根据合同找回各自的损失，实为得不偿失。
3、明确租金的交付方式和交付日期。
房屋租赁应当明确租金的交付方式和交付日期，这也是双方当事人应当考虑的重点问题。有的时候，承租方承受能力有限，如果一次性交纳几个月的房租困难，这时候就可以通过在合同中规定按月交纳。如果没有规定，房屋租赁就容易出现矛盾，不利于双方当事人和平共处。
4、房屋的使用和修缮义务的规定。
在双方当事人权利义务的规定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的规定。法律规定，承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，如果承租人反义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间，具有修缮房屋的义务，因此，在签订合同时，应当注意这些内容的设定。很多出租人将房屋的修缮义务约定给承租人，这是不合理的。
5、水电费及(北方)取暖费等费用的负担。
使用房屋时，涉及水费、电费以及(北方)取暖费等费用的负担问题。这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合。经过双方讨价还价之后，应将该部分费用的负担情况写在合同中，以免履行中出现纠纷。
6、合同期满后，续签问题。
合同期满后，双方当事人可以继续签订合同。如果不签订合同，而承租人继续使用房屋，并且支付房租，出租人收租，则视为不定期合同，双方可以随时解除合同。
7、合同应明确承租人是否具有转租权
合同人应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的过程予以规定，这样能有效的保护房主的'合法权益。通常，及时承租人具有转租权，也必须在征得房主的同意下方可进行。否则，房主可以解除出租合同。
8、房屋承租期，房主处分房产，承租人并不因此失租赁权。
根据买卖不破租赁原则，在房屋承租期间，房主处分房产，承租人并不因此失租赁权。只要租赁人在合同中作此约定，承租人可以在新房主取得房产后，继续租赁房屋至合同期满为止。另外，承租人在房主处分房屋时，有优先受让权，即在同等价格条件下，有优先购买房屋的权利，此亦为法定。
9、承租人经出租人同意而为装修。
根据租赁合同相关司法解释规定，承租人经出租人同意而为装修，但未对合同期满后装修费用的补偿作出约定的，承租人也无权要求出租人对装修费用补偿。在商铺租赁中，承租人通常会对承租商铺进行装修，上策是在合同中明确约定合同期满后装修费用的承担，退一步而言，如没有明确约定，则要结合租期，评估装修成本是否符合合同期内的经营目标，不能想当然期望通过与承租人续约来分摊装修成本。
【结束语】
就像上面说的，租房的时候务必要厘清掌握：：①出租人是否具有房屋所有权。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④双方当事人权利义务...等等重点。把法律风险搞清楚，让专业和业余骗子靠边站!
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