了解租赁合同

时间:2020-09-28 11:31:24 租房合同 我要投稿

了解租赁合同

  对租赁合同,有多少了解?为了让大家更加了解了解租赁合同,下面为大家带来租赁合同相关资讯,希望你会喜欢!

了解租赁合同

  租赁时的欺诈有哪些

  一、租赁时的欺诈有哪些?

  在合同履行过程中常见的欺诈主要有:

  1、出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。

  2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。

  3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。

  4、承租人擅自改变租赁物的现状。

  5、承租人擅自将租赁物转租他人。

  6、承租人逾期不返还租赁物。

  7、出租人利用租赁物套取押金。

  在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同,要求承租人交纳与租赁物价值相当的`押金,而当租赁期届满时,承租人却找不到出租人,出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额"购买"了并不想购买的物品。

  二、怎样防止租赁欺诈?

  要防范这些欺诈,我们应该这样做:

  1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。

  订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

  2.对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。

  租赁合同范本

  出租方(以下简称甲方):

  承租方(以下简称乙方):

  甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条

  房屋基本情况。

  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于温州市下吕浦;位于第_____层,

  第二条

  房屋用途。

  该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

  第三条

  租赁期限。

  租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

  第四条

  租金。

  该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

  第五条

  付款方式。

  乙方按(季)支付租金给甲方。

  第六条

  交付房屋期限。

  甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。

  第七条

  甲方对房屋产权的承诺。

  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵

  押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲

  方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

  第八条

  维修养护责任。

  租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第九条

  关于房屋租赁期间的有关费用。

  在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:

  1.水、电费;

  2.煤气费;

  3.供暖费;

  4.物业管理费;

  第十条

  房屋押金

  甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

  第十一条

  租赁期满。

  1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;

  2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;

  3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

  第十二条

  违约责任。

  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

  第十三条

  因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

  第十四条

  本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

  第十五条

  本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  第十六条

  其他约定

  (一)出租方为已提供物品如下:

  (1)床铺一个、(2)柜子一个

  (二)当前的水、电等表状况:

  (1)水表现为:度;(2)电表现为:度;(3)煤气表现为:度。

  第十七条

  本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。

  第十八条

  本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一

  份,具有同等效力,中介执一份备案。

  甲方(签章):_____

  乙方(签章):_____

  日期:年月日

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