租房合同生效条件

时间:2017-10-15 编辑:兼职 手机版

  一个涉及房屋租赁合同生效要件的案例

  【案情介绍】

  王某是某市某大学2011届的毕业生,因为刚刚参加工作,工资不高,不得不在外面租房子住。2011年8月,王某通过某房屋中介与张某签订了一房屋租赁合同,合同约定:“张某将其所有的位于某路某小区11幢402房出租给王某使用,租赁期限2年,从2011年9月到2013年9月,租金为每月500元,每三个月付一次,第一次租金在2011年9月1日支付,王某在9月1日入住,房屋的定金为200元。”合同签订后,王某按照合同的约定支付了定金200元,并在2011年9月1日支付了第一期租金1500元,入住了该房屋。

  2012年5月6日,张某见附近的房屋租金价格上涨了,便与第三人李某就该房屋又签订了另一份房屋租赁合同,租金为700元每月,从2012年6月1日起履行,李某和张某于合同签订当天办理了房屋租赁合同备案手续。张某在5月27号通知王某,原来的房屋租赁合同没有办理登记备案手续,是无效的,现在该房屋已经出租给了另外的人,请他在5月30日搬出去。 王某认为双方已经签订了房屋租赁合同,不愿意搬出去。双方就此发生了纠纷,李某起诉到人民法院,请求确认其与王某签订的房屋租赁合同无效。

  【法律分析】

  本案是一个涉及房屋租赁合同的生效要件的案例。

  《合同法