签订租房合同中关于押金的问题有哪些

时间:2018-07-27 租房合同 我要投稿

  1.押金的金额和支付方式

  所谓租房合同的押金,无非是房东为保证承租人能做到以下几点:

  (1)合理使用其房产,不做出损害其不动产的行为。

  (2)保证其租赁时间,在合同终结时掌握租金上的主动。

  (3)确保其租金的收益,防止承租人拖欠房租。

  因此,只要能通过其他方式解决房东的这几点顾虑,就能找到让双方互利的解决押金问题的方式。既让房东有安全感,又不需要质押太多的现金。例如,可以通过一次性支付多个月房租的方式来充当押金,这种方式的好处是随着房租的抵扣,所质押的现金会越来越少。或者也可以通过联名账户的形式提交押金,可以保证处置押金的主动权归合同双方共有。

  另外,如果最后确实需要提交押金,那押金的金额,支付方式,所保证的内容,应当在合同中明确。押金支付方式以支票或者银行转账为宜,如是现金支付,一定要房东开好收据。押金的退还条款也一定要明确。

  2.房租的增长问题

  房租合同中非常关键的一点,就是关于房租增长的约定。如果在租房合同签订时,合理利用好房东想要将不动产租出的心理,保证好下来几年,甚至是更长期限内的房租增长在一个合理的范围内,是一个非常关键的问题。

  房租增长的控制,第一点应该要注意合同的有效期。租赁合同的有效期最长可以到达5年,如果房租合适,生意也有一定把握的话,最好是把合同期限签得久一些。因为在一份合同里,如果房租确定好了,在合同有效期内这个确定的房租都是有效力的,房东无权单方面增加房租。

  另外一个控制房租增长的手段,就在于合同的延续上。因为一般房租的增长,房东都会在租房合同到期,需要延续的时候提出。如果没有在合同上明确写明延续的方式,会对承租人非常不利。涨房租的主动权也就都在房东那边了。

  最后,控制房租的还有一个小技巧,就是在合同中明确房租的增长需要在双方合意的基础上,并且增长的百分比不能超过当年的通货膨胀率。这条也是由不动产租赁法规定的。

  3.合同有效期和自动延续问题

  租房合同的有效期是由合同双方商定,在合同中明确规定的。合同的期限应当根据具体的商业计划,店面地点,房租和期限的关系等来决定。一般来说,租房合同的期限在1年至5年不等。

  合同的自动延续,在不动产价格不下跌的前提下,对承租方式有利的。一般来说现在在葡萄牙开店的华人都比较倾向于签订自动延续的合同。有一点需要注意的是,即使是自动延续的合同,在合同到期后,也需要另外签订一份更新的合同,并不是因为所谓的”自动”延续就可以一劳永逸了。因为租赁合同的有效期最长为5年。自动延续的意思,只是有权利保持原合同条件不变,双方再签订一份由新有效期的合同。

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