合同法：建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。
建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同，它具有建设工程合同的基本特征，且具有以下特点：
(1)建设工程合同是有名合同
我国《合同法》第二百六十九条对建设工程合同的内涵与外延做出了明确界定，因此，建设工程合同是有名合同。
(2)建设工程合同是要式合同
根据《合同法》第二百七十条的规定，建设工程合同应当采用书面形式。目前使用的是建设部、国家工商局1999年制定的《建设工程施工合同》示范文本(GF-1999-0201)：协议书(共10条)、通用条款和专用条款各47条。
(3)建设工程合同组成复杂
建设工程合同至少有十个组成部分，即：1、协议书;2、中标通知书;3、投标书及其附件;4、本合同专用条款;是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。5、本合同通用条款;是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 6、标准、规范及有关技术文件;7、图纸;8、工程量清单;9、工程报价单或预算书;10、合同履行中有关工程的恰商、变更文件如签证、索赔文件
(4)合同标的的特殊性
施工合同的标的是建筑产品、而建筑产品和其他产品相比具有固定性、形体庞大、生产的流动性、单件性、生产周期长等特点。这些特点决定了施工合同标的的特殊性。
(5)合同的内容繁杂
由于施工合同标的的特殊性，合同涉及的方面多，涉及到多种主体以及他们之间的法律、经济关系，这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细，导致了施工合同内容的繁杂。例如。施工合同除了应当具备合同的一般内容外，还应对安全施工、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程变更、材料设备的供应、运输、验收等内容作出规定。
(6)合同履行期限长
由于工程建设的工期一般较长，再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间。决定了施工合同的履行期限具有长期性。
(7)合同监督严格
由于施工合同的履行对国家的经济发展、人民的工作和生活都有重大的影响，国家对施工合同实施非常严格的监督。在施工合同的订立、履行、变更、终止全过程中，除了要求合同当事人对合同进行严格的管理外，合同的主管机关(工商行政管理机构)、建设行政主管机关、金融机构等都要对施工合同进行严格的监督。
(8)签约的程序法定
列入招标范围的工程必须进行招标后方可依法签订，应当招标而未招标或者中标无效的，将导致合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》对此做出了明确规定，程序法定具体包括：
1、招标的范围法定
《招标投标法》第三条规定： 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;
(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。
法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
第四条 任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。
国务院批准、国家计委颁布实施的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第七条 本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
(一) 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;
(二) 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;
(三) 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;
(四) 单项合同估算价低于第(一)、(二)、(三)项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
2、招标后签约时间法定
招投标法第四十六条规定： 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
建设工程施工合同范本
发包人(全称)：___________________ 承包人(全称)：___________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1、工程名称：____________________________ 。
2、工程地点：_____________________ 。
3、工程立项批准文号：________________________ 。
4、资金来源：___________________________ 。
5、工程内容：_________________________。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》。
6、工程承包范围：________________________________。
二、合同工期
计划开工日期：__________年______月________日。
计划竣工日期：__________年______月________日。
工期总日历天数：_________天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合________________________标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1、签约合同价为：
人民币(大写)_________(¥_________元)。
其中：__________________
(1)安全文明施工费：
人民币(大写)__________(¥_______元)。
(2)材料和工程设备暂估价金额：
人民币(大写)__________(¥________元)。
(3)专业工程暂估价金额：
人民币(大写)___________(¥_______元)。
(4)暂列金额：
人民币(大写) ________________(¥_______元)。
2、合同价格形式：______________。
五、项目经理
承包人项目经理：_______________。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
(1)中标通知书(如果有);
(2)投标函及其附录(如果有);
(3)专用合同条款及其附件;
(4)通用合同条款;
(5)技术标准和要求;
(6)图纸;
(7)已标价工程量清单或预算书;
(8)其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3、发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于_____年____月_______日签订。
十、签订地点
本合同在___________签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自_____________生效。
十三、合同份数
本合同一式____份，均具有同等法律效力，发包人执____份，承包人执____份。
发包人：________(公章) 承包人：_______(公章)
法定代表人或其委托代理人：_______(签字)法定代表人或其委托代理人：_______(签字)
组织机构代码：____________ 组织机构代码：____________
地 址：____________ 地 址： ____________
邮政编码：____________ 邮政编码：____________
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
委托代理人：____________ 委托代理人：____________
电 话：____________ 电 话：____________
传 真：____________ 传 真：____________
电子信箱：____________ 电子信箱：____________
开户银行：____________ 开户银行：____________
账 号：_______________ 账 号：____________
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